Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу: пайдасы, қауіпі, кеңестер

Жылжымайтын мүлікке құзырлы инвестиция — сіздің байлығыңызды арттырудың ең қолайлы және сенімді жолдарының бірі, көптеген жылдар бойы инвесторлар арасында бұл инвестиция түрі танымал. 

Мүлікке инвестиция салу түрлері:

— тұрғын жылжымайтын мүлік;

— коммерциялық жылжымайтын мүлік;

— құрылыс;

— шетелдегі жылжымайтын мүлікте.

Жоғарыда аталған инвестициялардың әрбір түрінің өзіндік ерекшеліктері бар және олар пайда мөлшерімен ерекшеленеді.

Тұрғын үйге қалай инвестиция салуға болады? Қандай қауіптері бар және инвестициядан қалай табыс алуға болады? Тұрғын үй құрылысына салынған инвестицияның ерекшеліктерін қарастырамыз және осы сұрақтарға жауап береміз.

Жаңа үйге қалай инвестицияны дұрыс салу керек

Инвесторлар жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сатудың басында немесе құрылыс сатысында сатып алады. Жылжымайтын мүлікке ең төменгі бағамен инвестиция салу құрылыстың аяқталуына жақынырақ оны қайта сатудан табыс табуға мүмкіндік береді.

Сарапшылардың пікірінше, шұңқырға инвестициялау ең тиімді, бірақ сонымен бірге қауіпті. Қазір көбісі Қазақстанның ең ірі қалалары ретінде Алматы мен Астанада жаңа ғимараттарға инвестиция салуда. Клиент өз таңдауын жобаның визуализациясына және жарнамалық материалға негіздейді, сондықтан әзірлеуші ​​​​қолжетімді сатып алу бағасымен сұранысты ынталандыруға тырысады. Құрылыстың соңында қауіп азаяды, бірақ бір шаршы метрдің құны шамамен 35-45%-ға артады.

Құрылыс кезеңдері: 

1 - Қазбалау жұмысы\жобасы.

2 - Тұрғын үй қабаттарының құрылысы. 

3 - Аяқтау және іске қосу.

Әрбір кезең бағаның 15%-ға өсуімен сипатталады, бұл ең соңында бір шаршы метрдің құнын 45%-ға арттырады. Жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі сату динамикасына байланысты: сұраныс жеткіліксіз болса, баға төмендейді, белсенді сату кезінде керісінше өседі.

Құрылыстың барлық кезеңдерінде бағаның өзгеруіне әсер ететін факторлар:

— объектіні салу үшін сатып алынған жер учаскесінің құны;

— құрылыс материалдарының құны;

— еңбек шығындары;

— объектінің құрылысы кезеңіндегі инфляция деңгейі;

— сатушы күтетін пайда мөлшері.

Жағдайды қарастырсақ, Астана қаласында салынып жатқан тұрғын үй кешенінің 1м²  құны 305 000 теңге, құрылыс аяқталғаннан кейін 550 000 теңге. Яғни, инвестор әр шаршы метрден 245 000 теңге таза пайда алған.

Сарапшылардың пікірінше, құрылыс компаниясында сауатты сату стратегиясы болса, онда құрылыс қарқынына қарамастан транзакциялар саны артады. Бұл жобалардың көпшілігі Орда Инвест әзірлеушіге тиесілі, мұнда бағаның өсуі жалға алынған нысандардың табыстылығының артуына байланысты.   

Қолайлы орналасқан жері, тартымды бағасы, жақсы ойластырылған сызбасы және барлық сату тетіктерін пайдалануы бар жаңа ғимараттар сатып алуға тұрақты сұраныспен сипатталады, сондықтан құрылыс аяқталғанға дейін сатылмаған пәтер нұсқалары аз.

Қазба жұмыстары барысында бірінші кезекте бір бөлмелі пәтерлер (көбінесе олар инвестициялық мақсатта сатып алынады), содан кейін екі бөлмелі пәтерлер сатылады. Үлкен аумақты тұрғын үй инвесторлар арасында ең аз сұранысқа ие және оны үй салынып біткенге дейін сатуға болады.

Қауіптері

Жылжымайтын мүлік — инвестиция үшін ең қауіпсіз және ең тиімді салалардың бірі. Ол бағаның шамалы ауытқуымен және өтімділіктің жоғары деңгейімен сипатталады. Дегенмен, бұл тек дайын объектілерге салынған инвестицияларға қатысты. Салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвестор көптеген қауіптерге дайын болуы керек.

Бүгінгі күні жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін ең өзекті қауіптер:

— үйді пайдалануға беруді бұзу немесе кейінге қалдыру;

— тоқтап қалу немесе объектінің «ұзақ құрылыс» мәртебесін алуы;

— инфляция;

— басқалар.

Тіпті құрылыс нарығындағы көпжылдық тәжірибесі бар ірі ойыншылар да жылжымайтын мүлікті пайдалануға беру мерзіміне әсер ететін күтпеген жағдайлардан иммунитетке ие емес. Мысалы, құрылыс материалдарын жеткізудің кешігуі.

Дегенмен, инвестордың өзі инвестициялауға барынша сауаттылықпен қарау, белгілі бір қауіптер туындауын барынша азайта алады.

Ең алдымен, жылжымайтын мүлік нарығын егжей-тегжейлі зерттеу керек. Әзірлеушіні таңдаған кезде оның беделіне, жұмыс тәжірибесіне және аяқталған жобаларының санына назар аудару керек. Құрылыс компаниясының құрылыс салушы SAT-NS жаңа ғимараттарында жасалғандай, әрбір салынып жатқан объектіге лицензиясы болуы керек. Объектіні ипотекаға немесе бөліп төлеуге сатып алу мүмкіндігіне назар аударыңыз.

Форс-мажор жағдайында сауатты келісім-шарт жасайтын және сіздің мүдделеріңізді қорғайтын білікті заңгерден көмек сұраңыз. Келісім шартты мұқият зерттегеннен кейін қол қойыңыз.

Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Артықшылықтары:

— Тұрақтылық. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ең сенімді табыс көздерінің бірі болып табылады, өйткені дағдарыс кезінде де жылжымайтын мүлік нарығы өз үйлерін сатып алуға сұранысқа ие болып береді.

— Бағалардың өсуі. Жыл сайын жылжымайтын мүлік бағасы елдегі экономикалық және саяси жағдайға қарамастан өсуде. Сондықтан меншік иесі өзінің жылжымайтын мүлкін қолжетімді бағамен сатуға мүмкіндігі бар.

— Сенімді пассивті табыс. Жылжымайтын мүлікті қосымша табыс көзі ретінде пайдалануға болады. Сатумен қатар тұрғын үйді жалға беріп, көп күш жұмсамай-ақ ай сайын табыс алуға болады.

Кемшіліктері:

— Ұзақ өтелу. Жылжымайтын мүлікке инвестиция ұзақ мерзімді инвестициялар болып табылады.

— Операциялық шығындар. Жылжымайтын мүлікке инвестициялар жөндеуге, коммуналдық төлемдерге және одан әрі техникалық қызмет көрсетуге жоғары қосымша шығындармен келеді.

— Салықтар. Жылжымайтын мүлікті жалға беру табыстың 10% мөлшерінде салық салынады. Инвестор 1 жылдан аз уақыт бойы меншігінде болған жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық төлеуге міндеттеледі. Ол сондай-ақ жеке табыс салығын төлейді, бұл алынған пайданың 10% құрайды.

---

Әлеуметтік желілерде бөлісіңіз: